Купить-подарить долю в доме. Что почем.
Риэлтор предложил мне выкупить его долю в рассрочку.
По сравнению с прошлым годом стоимость их доли уменьшилась в два раза. И стала стоить для меня 2.500 долларов. Это хорошо для меня, так как я зарабатываю доллары. Изначально 5 000 долларов, однако, сумма в рублях осталась прежней 250 000 рублей
Состоялся телефонный разговор, где он ответил на все мои вопросы.
- Покупка или дарение доли в доме оформляется через нотариуса, а не в МФЦ. Максимально услуги нотариуса стоят от 300 -25 000 рублей, даже при миллионных сделках. Из чего она складывается? 0,5% от кадастровой стоимости доли + 4 000 рублей технические сборы (заказ и проверка документов). Наша сделка будет стоить 10 000 – 15 000 рублей. Оформление выписки из ЕГРН – 2 000 рублей
- Договор купли-продажи/дарения нотариус печатает в момент сделки.
- Как оформляется сделка с рассрочкой? Через договор. В нем указывается, что доля продана с обременением и сроки расчёта. Затем после окончательной выплаты долга обе стороны приходят в МФЦ,и обременение снимается.
- При купле-продаже доли нужно согласие мужа-жены. Шок. Где я возьму согласие мужа-иностранца? Риэлтор пообещал узнать, что делать в этой ситуации. Или
- Оформить дарение. Но нужна вся сумма. В рассрочку оформление не пройдет. Этот вариант даже лучше для меня, так как первая моя доля оформлена дарением. И я смогу распоряжаться этими долями уже самостоятельно без официального согласия мужа. Но есть большой минус у этого способа. Нужно заплатить налог 13% от 250 000 рублей в казну, так как дарение произведено не близкими родственниками, а чужими людьми.
- Определились с периодом сделки. С 16 по 26 октября. Он запишется на сделку.
- Расчёт для него лучше наличкой.
- Примечание. Согласие мужа-иностранца. Два пути : 1. Муж присутствует на сделке у нотариуса с переводчиком. 2. Согласие оформляется по месту жительства иностранца письменно и заверяется у иностранного нотариуса, затем подтверждается апостилем.
Сделка на этом этапе не состоялась.